保险资金获准投资房地产固然利好,但保险资金特别是寿险资金是关系到百姓长期基本利益的保障资金,因而保险资金运用的安全性是保险资金投资房地产的最大前提。保险资金在房地产市场的投资必须遵循保险资金运用的基本原则,实现资产与负债之间期限和利率的对称。具体而言须把握以下五个原则: 1、规模对称原则 保险公司应实现资产规模和负债规模应相互对称,统一平衡,这种对称并非是简单的对等,而应是建立在合理经济增长基...

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发布者:郭奇 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1229 | 发表于:2009/3/29 23:04:13
保险行业存在的主要目的是风险的转移,保费是风险转移的价格,但由于市场竞争等因素,使得这个价格往往是不够支付风险转移的成本,因此保险投资成为现代保险业得以生存和发展的重要支柱,保险投资和保险销售并称为保险业发展的两个轮子。 国外统计资料显示,只有当保险公司的资金年收益率在7%以上时,其经营才能进入良性发展轨道。而我国除了2007年因资本市场大牛市创造出12%的历史新高外,平均投资收益只有4%左右...

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发布者:郭奇 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1140 | 发表于:2009/3/28 9:20:07
金融危机的冲击波是越来越强。很多公司在这一轮百年不遇的金融危机下面临生死的考验。一个公司在实际倒闭或关门之前,总会呈现财务危机的迹象。身为企业经营者,平日除了要有正确的经营理念并持续付诸行动之外,也要对容易引起企业财务危机事项总体有系统地深入研究,随时随地培养财务危机管理意识,对会引起企业财务状况产生重大变化的决策及作为,三思而后行。而学会看懂会计报表很重要。 在房地产行业,由于2007...

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发布者:李明俊 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1646 | 发表于:2009/3/28 0:36:19
保险资金获准投资房地产政策渐趋明朗清晰,然而事实上,保险公司早已通过各种方式,曲线进入了房地产市场。由于保险公司只要偿付能力充足就可以购买办公楼作为固定资产,只需获得公司董事会通过,而无需在购买前上报监管部门,于是多家保险公司以自用的名义购买了远远超出了自身的办公所需的办公楼,纳入固定资产项下。例如: 2006年人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平方米物业时,即表示“其中部分...

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发布者:郭奇 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1194 | 发表于:2009/3/27 16:53:13
2009年2月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过了《中华人民共和国保险法(修订)》,新法以立法的形式将保险资金投资不动产明确下来。保险资金投资房地产向前迈进了一大步,新法将于2009年10月1日起执行。那么,业内唯一需要等待的也许就是保监会对于保险资金投资房地产的实施细则了。 回顾一下保险资金投资房地产政策的演进路径,至今已经近3年了。 早在2006年6月,国务院颁布的《国...

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发布者:郭奇 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1195 | 发表于:2009/3/26 22:39:02
三、财税管理水平低下带来的问题 上期我们提到,国内部分企业,特别是民营企业由于不太重视财税管理工作,在企业中已实际造成了一些不利的影响,在上期我们对原因进行了分析,本下我们将展开分析具体带来了哪些问题: (一) 成本控制存在较大下降空间 由于离精细化管理还有很大距离,这也就意味着,在当前“开源”不畅的情况下,内部“节流”还有...

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发布者:李明俊 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1367 | 发表于:2009/3/25 0:52:11
研究了国企与民企,又思考了个体户经营所涉及的税务问题。个体户具有的特点有规模较小,成长速度快特点,筹划方式灵活等。我们想到的方法有: 筹划之一:存货计价筹划法   计算方法是收料前库存材料金额与本批收入材料数量之和除以收料前库存材料数量与本批收入材料数量之和,求得以数量为权数的材料平均单价。后进先出法与先进后出法的假设完全相反,它是以后进的存货先发出为假定前提,对发出存货按照最近收进的单价进行...

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发布者:王健 | 标签:财务资本 | 评论:2 | 阅读:1305 | 发表于:2009/3/22 22:49:25
写完国企税务筹划,也就顺水推舟,了解一下民营企业的税务问题。民营企业的特点是规模适中,发展速度快,筹划手段灵活。我们考虑可以采取以下策略: (1)税前扣除项目筹划,民营企业的广告费、市场营销费投入较多,在涉税处理上较多的费用很难实现税前扣除。《企业所得税税前扣除办法》规定:企业每一纳税年度的广告费支出不超过销售收入2%的,可据实扣除,超过部分可无限期向以后纳税年度结转。企业在每一纳税年度可以扣除...

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发布者:王健 | 标签:财务资本 | 评论:2 | 阅读:1190 | 发表于:2009/3/21 21:33:08
序:一般情况下,企业组织形式分为三类,即公司企业、合伙企业和独资企业。从法律角度讲,公司企业属法人企业,出资者以出资额为限承担有限责任。除此之外,还可以从规模角度进行划分,比如,可分为大型国有企业、中型民营企业和小型个体户。不同的企业组织形式有不同的税收水平,因此,投资者在组建企业时必须考虑不同企业组织形式给企业带来的影响以及由此进行的税务运筹特点和优势。今天我只谈谈国有企业的特征以及合理合法避税...

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发布者:王健 | 标签:财务资本 | 评论:3 | 阅读:1325 | 发表于:2009/3/20 23:21:15
在上篇分析了我国装备制造业装备现状的基础上,下面将进一步分析我国装备制造企业的成本管理状况: (1)成本管理视野狭窄 装备制造业的传统成本管理主要关注的是企业内部生产成本的管理,很少能站在战略的高度,从战略定位、价值链及成本动因等角度去认识和关注成本。 (2)成本管理范畴过窄。往往注重企业投产后的成本管理,忽视了研发设计成本管理,而设计决定了产品成本的60%到80%;及企业的上、下游。在管理...

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发布者:张秋生 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1089 | 发表于:2009/3/13 9:21:26
2009年2月28日,是一个在中国税法史上值得特别记忆的日子。这一天,十一届全国人大常委会第七次会议表决通过了《刑法》修正案,将“偷税罪”修改为“逃避缴纳税款罪”。并且规定:如果因逃避缴纳税款,被税务机关抓住,只要接受了税务机关的行政处罚,就可以免予追究刑事责任。”有先行读到此消息的律师朋友电话通知我并向我调侃:“你从此就要...

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发布者:李明俊 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1304 | 发表于:2009/3/13 1:50:46
随着企业规模的不断扩大,企业集团逐渐形成,特别是对那种涵盖多个非相关行业的企业集团,进行有效管控是一个重点和难点,通过构建一套相对有效的全面预算体系是比较好的手段。下面我就结合项目经验来探讨一下如何构建多元化企业集团的全面预算体系。 一、预算主体的重新划分 对于原来在法律上独立的子公司,我们实行法人治理结构和管理架构分离的方法来划分预算主体。按照业务板块为预算主体搭建预算体系。划分...

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发布者:许震 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1266 | 发表于:2009/3/12 13:55:55
二、执行性成本动因 结构性成本动因分析是用来解释成本定位的,而执行性成本动因分析主要是关注成本管理的方向和重点。结构性成本动因是前提,执行性成本动因是成本改善的立足点。 1、生产能力的运用模式。生产能力的运用模式主要通过固定成本来影响企业的成本水平装备制造行业作为资本密集型行业,固定成本占总成本的比例较大,如何通过技改或采用先进技术,提高生产效率,企业设备能够接近满负荷运转将是装备制造企业获得...

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发布者:张秋生 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1124 | 发表于:2009/3/11 12:26:11
一、金融危机对企业带来的影响 温总理在2008年年初就预言:2008将是中国经济最困难的一年。果如其言,2008年大家普遍感受到了冬天的寒意。2009年,由美国次贷危机引发的世界经济危机仍在持续发展,尽管国内学术界和媒体对此次危机的表述为“金融危机”,但不会因此改变危机的性质和危害。第二次、第三次的冲击波是越来越强,对中国实体经济的影响也是越来越明显。专家预测,20...

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发布者:李明俊 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1374 | 发表于:2009/3/11 1:47:48
成本动因是指引起产品成本发生的原因,它是构成成本结构的决定性因素。成本战略管理的重点就是需要找出企业成本的驱动因素和成本构成,进而采取必要的措施来保证战略成本管理的有效性,最终是实现企业的战略目标。 成本动因包括结构性和执行性成本动因两种,其中结构性成本动因是指决定企业基础经济结构的成本动因,在分析结构性成本动因时,通常从规模经济、整合程度、学习与溢出、地理位置和技术等角度入手进行分析;执行性成...

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发布者:张秋生 | 标签:财务资本 | 评论:0 | 阅读:1250 | 发表于:2009/3/10 21:03:56