刚刚过去的这个月,健康产业有两件重大事情,值得我们高度关注:一是8月19-20日,全国卫生与健康大会在京召开,习总书记到会并发表了重要讲话;二是8月26日,中共中央审议通过“健康中国2030”规划纲要。这两件大事再一次从最高层确认了“健康中国”的国家战略,并进一步明确了未来15年推进健康中国建设的行动纲领。 这两件事的规格之高是罕见的,与30多...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:209 | 发表于:2016/8/31 16:39:08
最近一两年对“健康促进”关注的比较多,消费者个人越来越关注自身的健康管理自不必说,还时常听到、看到某某企业、社区、机关、学校等,如何出手采取各种各样健康促进措施,其中有的还远远超过了普通社会责任标准和社会监管所要求达到的程度。于是,在我们的身边就多了一些所谓的”健康促进企业“、”健康促进社区“、”健康促进学校&...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:255 | 发表于:2016/7/6 18:55:06
说到健康生产力管理,就一定会与企业扯上关系。实际上企业在员工健康保障和促进方面,一直是做了一些事情的,比如每年安排员工体检,每月帮员工缴纳一定比例的医保统筹,有的还时不时给员工来点健康福利,等等,企业多少是用了一些心,也花了一些“银子”的。只是我们大家早已习以为常,没准还要互相攀比一下,不开心了还要抱怨几声。而在企业方面,也算是尽到了一份社会责任,只要遵守了管理部门规定...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:292 | 发表于:2016/4/29 13:25:05
今年初上海和重庆率先试点开征房产税,迄今已是三月有余。数据显示,房产税试点至今,上海市认定应税住房2300余套,征收约20笔税款;重庆市已征收税款79万元。有议论说,房产税试点三个多月,但税收规模不及一套房价,当初“重拳”祭出的房产税改革,是否多少有些尴尬? 另一方面,国家统计局发布的4月份房价数据显示,全国70个大中城市中,超过九成城市的新房价格高于去年同期...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1418 | 发表于:2011/5/21 11:44:21
一、中国经济长期向好,城市化进程不断加速,人民生活水平不断提高,使得房地产潜在需求依然十分强劲,从而为房地产业的发展提供有力支撑,房地产长期总体上涨的势头并没有根本改变。(最近各地出台的房地产调控目标可以印证这一点,个别城市“稳中有降”的目标能否实现还有待观察。此外在政策高压下,过去上涨过快的城市出现局部的、或者波段性的“下跌窗口”也是可能的,但...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1554 | 发表于:2011/4/11 18:00:00
城市综合体(HOPSCA),是指集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、相互助益的高度集约的街区建筑群体,是人口与产业的有机集聚体,是城市发展的高端物态,具有空间巨型化、价值复合化、功能集约化的特点。 在这方面,大连万达集团可谓捷足先登。大约2005年开始,国内首创“订单地产”模式的万达,开始推动向第三代产品即城市综合体转型。...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1489 | 发表于:2011/3/19 11:38:47
随着房地产行业发展周期的展开,目前很多房地产企业正经历一个重要的转型期:从单项目到多项目并行开发,从本地企业到跨区域异地发展,有的甚至还进行了某种程度的产业链延伸,旗下业务种类和实体企业增多。根据我们长期的跟踪观察,处于转型期的房地产企业,普遍面临着三个方面的急迫课题。 1、组织架构升级问题——如何由项目制向集团化转变? —项目制公司很难撑起现...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:2 | 阅读:1623 | 发表于:2011/2/16 16:21:18
10月底,笔者与哈佛商学院的几个学生交流时,曾表达一个观点,随着宏观调控的持续,房价反弹的势能一天天在增加;即使出现人们期待的房价下跌,那么这种机会窗口将是十分短暂的,并且极可能伴随着强劲的反弹态势。 前几天中国社科院刚刚发布的2011年《经济蓝皮书》,似乎给这一结论提供了支持。蓝皮书指出,2011年房市走势主要取决于调控政策是否延续,如果继续2010年的调控政策,房价有可能略有下降或者...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1466 | 发表于:2010/12/12 13:02:00
“2010中国房地产最具品牌价值企业”评选中,上海中凯房地产开发管理有限公司跻身十强,这个结果与中凯极力推崇的所谓代开发模式有很大关系。 记得去年和中凯的一位高管,就“房地产行业的本质”有过一番争论。这位高管倾向于“做房地产就是做投融资”,功夫应主要花在对项目机会的分析把握,以及融资渠道的开辟上。“只要把...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1441 | 发表于:2010/10/6 16:36:52
对于期望以战略的高度来构建项目管理能力,以持续保持和提升企业竞争力的房地产企业而言,设立项目管理办公室(Project Management Office,简称PMO)并恰当地发挥其职能作用,是不错的组织设计选择。 笔者理解,PMO的引入,主要是为了加强对项目的“企业级管理”,它不是试图去替代项目部或项目公司的管理,而是超越各项目之上,在企业内部形成企业级的项目管...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1771 | 发表于:2010/6/20 13:57:21
房地产调控已有些时日了,与当初山雨欲来的肃杀气氛相比,现在方方面面的情绪似乎平静了许多,但调控还得继续下去,尽管阻力重重。人们对调控的信心,很大程度上来源于中央政府的决心。但谁都清楚,光有中央政府的决心,没有地方政府真心实意的配合,这轮调控究竟能走多远?能取得怎样的成效?还是非常令人担心的。还有,当股市一直这样萎靡下去,宏观景气度因多种因素的叠加效果而持续走低的时候,中央政府的调控决心是否依旧...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1447 | 发表于:2010/5/22 14:31:00
做房地产没有不赚钱的,但那个暴利的时代终究过去了,现在赚钱越来越依靠对市场的精准把握,靠精细化运营,靠品牌积累了。这绝对是一个不可抗拒的趋势。对此有准备的企业,应该经常“掂量”一下自己,看看今天的自己,究竟处在怎样的竞争层次上,下一步要奔向哪里去,以及在哪些方面需要高度关注,早做打算。 第一个层次,靠拿地赚钱,竞争力体现在如何低成本拿地、拿好地上。这一招现在已经...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1448 | 发表于:2010/3/9 21:34:50
时下精细化管理成为很多房地产企业的“时髦”词汇之一。然而笔者发现,多数企业在推进精细化管理时,站在客户立场思考问题、在对待客户价值方面做的不够“精细”。 房地产企业其实存在两个价值链,一个是站在企业自身立场的价值链,从市场机会分析,到产品设计,到投资建造、销售交付,最终实现价值增值;另一个是站在客户立场的价值链,从需求被唤起或被发现,到产品...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1366 | 发表于:2010/2/17 22:28:36
谁都没法否认,商品房预售制度对我国房地产业的快速发展是立了大功的。对预售制度的诟病久已有之,无非是以下几个方面:第一,期房交易无法保证房屋质量,损害消费者利益,并且容易引发交房纠纷,影响社会安定;第二,降低了房地产开发的“入行”门槛,使得整个开发商群体良莠不分,低水平开发、问题楼盘仍有市场空间,甚至“劣币驱逐良币”,影响整个行业健康发展;第三,商...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1284 | 发表于:2010/1/26 22:57:26
我国房地产从2007年底开始进入一轮战略性的调整时期,政府从信贷到土地供应都采取了一系列的紧缩政策,2008年房价持续下跌,销售量比上年跌去近两成。全球性金融危机的到来,一度使房地产业“雪上加霜”,市场观望更加浓厚,供需双方出现少有的僵持、对峙局面,成交量急剧萎缩。有分析家认为,不出3个月,相当一部分开发商将靠抛售度过难关。许多消费者暗自庆幸,期待“百日巨...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:1 | 阅读:1360 | 发表于:2009/9/6 18:47:14