一线授权对很多企业来说,是一个看起来很美,但落实起来相当难的一个事情。说它“美”,是因为它的理念不错——让一线员工具备处置和解决客户问题的能力,而不是事事都要层层请示、汇报,这样对一线问题的响应和处置就更加及时了,也更加有效了;说它“难”,是因为实际操作起来有些犯难,授权也可能带来风险,一线员工能力跟不上或者“...

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发布者:陈欣荣 | 标签:管理 | 评论:0 | 阅读:1582 | 发表于:2010/8/26 16:09:00
作为管理咨询的提供者,经常被客户问及一个比较经典的问题:陈老师,你们北大纵横如何保证咨询方案的实效性,如何保证咨询方案最终能够落地?对这个问题,本人历来不主张以过度的“承诺”来获得签单,否则一定会误导客户,并最终使咨询合作不欢而散。以下是本人对某房地产客户的解答实录,分析了咨询方案不能落地的常见原因,以及我们的一些对策。 1、咨询方案本身不切合实际。 - 北...

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发布者:陈欣荣 | 标签:咨询 | 评论:3 | 阅读:1726 | 发表于:2010/7/18 11:37:37
对于期望以战略的高度来构建项目管理能力,以持续保持和提升企业竞争力的房地产企业而言,设立项目管理办公室(Project Management Office,简称PMO)并恰当地发挥其职能作用,是不错的组织设计选择。 笔者理解,PMO的引入,主要是为了加强对项目的“企业级管理”,它不是试图去替代项目部或项目公司的管理,而是超越各项目之上,在企业内部形成企业级的项目管...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1803 | 发表于:2010/6/20 13:57:21
房地产调控已有些时日了,与当初山雨欲来的肃杀气氛相比,现在方方面面的情绪似乎平静了许多,但调控还得继续下去,尽管阻力重重。人们对调控的信心,很大程度上来源于中央政府的决心。但谁都清楚,光有中央政府的决心,没有地方政府真心实意的配合,这轮调控究竟能走多远?能取得怎样的成效?还是非常令人担心的。还有,当股市一直这样萎靡下去,宏观景气度因多种因素的叠加效果而持续走低的时候,中央政府的调控决心是否依旧...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1465 | 发表于:2010/5/22 14:31:00
房地产企业从起步时的操盘型向后来的管理型发展,是必然的趋势。亦即,伴随着公司的发展,操盘和管理逐渐分离,公司总部越来越从具体的项目操盘中解脱出来,而逐渐增加了管理和控制的职能。这在房地产企业集团化发展中表现得尤为突出。 房地产企业的管控实际上包含了两个层次的内容。一是总部对下属分子机构的管控,如对项目部、项目公司、城市公司、区域总部的管控;二是总部连同分子机构对具体项目的管控。 ...

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发布者:陈欣荣 | 标签:咨询 | 评论:0 | 阅读:1270 | 发表于:2010/4/16 20:29:59
做房地产没有不赚钱的,但那个暴利的时代终究过去了,现在赚钱越来越依靠对市场的精准把握,靠精细化运营,靠品牌积累了。这绝对是一个不可抗拒的趋势。对此有准备的企业,应该经常“掂量”一下自己,看看今天的自己,究竟处在怎样的竞争层次上,下一步要奔向哪里去,以及在哪些方面需要高度关注,早做打算。 第一个层次,靠拿地赚钱,竞争力体现在如何低成本拿地、拿好地上。这一招现在已经...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1480 | 发表于:2010/3/9 21:34:50
时下精细化管理成为很多房地产企业的“时髦”词汇之一。然而笔者发现,多数企业在推进精细化管理时,站在客户立场思考问题、在对待客户价值方面做的不够“精细”。 房地产企业其实存在两个价值链,一个是站在企业自身立场的价值链,从市场机会分析,到产品设计,到投资建造、销售交付,最终实现价值增值;另一个是站在客户立场的价值链,从需求被唤起或被发现,到产品...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1396 | 发表于:2010/2/17 22:28:36
谁都没法否认,商品房预售制度对我国房地产业的快速发展是立了大功的。对预售制度的诟病久已有之,无非是以下几个方面:第一,期房交易无法保证房屋质量,损害消费者利益,并且容易引发交房纠纷,影响社会安定;第二,降低了房地产开发的“入行”门槛,使得整个开发商群体良莠不分,低水平开发、问题楼盘仍有市场空间,甚至“劣币驱逐良币”,影响整个行业健康发展;第三,商...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:0 | 阅读:1301 | 发表于:2010/1/26 22:57:26
2009年眼看就要翻过去了,新的一年即将来临,每当元旦到春节这段日子,多数人心情放松了许多:这一年干得好的,到这个时候也该尽享丰收的喜悦,调整调整紧绷的节奏,静下心来思考一下明年的布局,憧憬明年更大的发展;这一年运气稍差一点的,这时也多半无心恋战,忙着从一盘烂局中抽身出来,收拾收拾心情,等着赶紧翻过这多少令人心酸的一页,恨不得早些除旧布新,来年好大干一番。 其实无论对个人还是对企业而言,元旦...

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发布者:陈欣荣 | 标签:社会热点 | 评论:0 | 阅读:1270 | 发表于:2009/12/26 13:04:37
房地产异地多项目计划与运营管理 ——破解房地产异地多项目管理的七道难题 课程收益: 一. 帮助了解房地产异地多项目计划和运营管理的全景体系和关键要点; 二. 通过对管理授权、组织匹配、计划管理、流程管理、跨部门协作、远程支持与监控、绩效考核等七个相关问题的重点破析,帮助寻找突破口和提供一些方法指导,借以提升房地产异地多项目背景下的计划和运营管理。 第一...

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发布者:陈欣荣 | 标签:咨询 | 评论:0 | 阅读:2226 | 发表于:2009/11/22 22:52:41
   
国庆长假和朋友们聚会,经常聊到房子、房价。朋友中正好有人在房地产企业中做事的,被大家“群起而攻之”了一番,说,房价就是被你们这些开发商搞上去的,你们只管欢天喜地赚钱,哪管什么政府调控、百姓呼声。言下之意,对于高位运行的房价,开发商们是负有很大责任的,如果不是他们对开发利润的“贪婪”,房价怎么可能一浪高过一浪呢。我这位不善言辞的朋友差点被大伙说得...

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发布者:陈欣荣 | 标签:社会热点 | 评论:0 | 阅读:1419 | 发表于:2009/10/8 23:42:13
我国房地产从2007年底开始进入一轮战略性的调整时期,政府从信贷到土地供应都采取了一系列的紧缩政策,2008年房价持续下跌,销售量比上年跌去近两成。全球性金融危机的到来,一度使房地产业“雪上加霜”,市场观望更加浓厚,供需双方出现少有的僵持、对峙局面,成交量急剧萎缩。有分析家认为,不出3个月,相当一部分开发商将靠抛售度过难关。许多消费者暗自庆幸,期待“百日巨...

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发布者:陈欣荣 | 标签:行业分析 | 评论:1 | 阅读:1396 | 发表于:2009/9/6 18:47:14
最近的沪上房地产市场,瑞安地产率先推出了少量定制公寓,不但受到购房者的追捧,而且也着实被媒体热议了一番。近日笔者出席新浪乐居的下午茶活动,有机会实地感受了一番位于虹口区瑞虹新城三期的定制公寓样板房,认为定制公寓这一“新生事物”,无论对开发商自己,还是对现时的整个房地产业界,其影响都不是很大。 瑞虹新城的定制房,目前仅限于“装修”阶段的房型结...

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发布者:陈欣荣 | 标签:社会热点 | 评论:0 | 阅读:1376 | 发表于:2009/8/12 16:05:50
还是两三个月前,身边好多的计划购房者,无不信心百倍地观望着。“肯定有一些开发商过不了金融危机这道坎”,“降价是迟早的事,咱们谁都不要现在买房,都耐着性子等着抄底吧。”然而现在看抄底似乎不可能了,随着房地产行业最近一段时间转暖的迹象,新的一轮价格上涨看来已不是空穴来风了。 先是宏观调控,后又金融危机,一度让消费者看到了房地产价格下调的希望。一...

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发布者:陈欣荣 | 标签:社会热点 | 评论:0 | 阅读:1445 | 发表于:2009/7/17 8:57:48
在房地产领域耕耘多年,不断感受着房地产企业管理提升带来的积极变化(尽管一般认为赶不上房地产价格上涨的速度),同时也有幸加入到这一历史过程,以提供咨询服务的方式,为房地产企业的管理提升尽自己微薄之力。总的看来,我国房地产企业管理的成熟度指数是不高的,很多的房地产企业都是先大把大把地赚钱,然后再想到怎么来补“管理提升”的课。当然也有积极作为的,一直把管理看成企业成长发展中...

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发布者:陈欣荣 | 标签:咨询 | 评论:0 | 阅读:1533 | 发表于:2009/6/2 13:01:21
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