地产企业人才培养模式
市场经济条件下，人力资源是最宝贵的战略资源，是企业生存市场经济条件下，人力资源是最宝贵的战略资源，是企业生存与发展的最重要的物质基础，既是制定企业战略的重要依据，又是实施企业战略的支撑点。运用人力资源开发与管理的理论和方法，对企业人力资源开发与管理进行分析，找出薄弱环节，并加以改善，促进企业正确、有效地开发人力资源，合理、科学地管理人力资源，为企业创造永续的竞...
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发布者：李鸿德 |
标签：人力资源 |
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阅读：471 |
发表于：2011/3/12 14:53:08
众心所向的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》第二次征求意见，即将出台并明确了政府是唯一的征收主体，行政强制被去消，程序上更加强调必须“依法强拆”，严禁“血拆”。
政府作为征收主体，是本次条例修改最主要的变革。
问题是政府作为征收主体，并非该次法规的“创新”，2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》前的拆迁，就是政府作...
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发布者：李鸿德 |
标签：社会热点 |
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阅读：358 |
发表于：2010/12/20 13:24:30
《拆迁项目管理》目录
二0一0年十二月
第1章
拆迁项目与拆迁项目管理
11拆迁项目管理的产生与发展
111国外拆迁项目管理的产生与发展
112拆迁项目管理在我国的研究和应用
12拆迁项目的定义及特征
121拆迁项目的定义
122拆迁项目与日常运作的区别
123拆迁项目的基本特征
124拆迁项目利益相关者
125拆迁项目的相关术语
13拆迁项目的生命周期
131拆...
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发布者：李鸿德 |
标签：战略管理 |
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阅读：404 |
发表于：2010/12/11 1:32:21
２００９年１２月１日，《深圳城市更新办法》正式实施。涵盖了旧住宅、旧城中村、旧工业区、旧商业区改造在内的统一的城市更新计划，在现有房地产领域实现了多个制度创新，其协议转让土地使用权的可能，将打破中国商业用地必须通过招拍挂的政策红线。由此，整个房地产开发格局将受到影响，或为解决土地资源紧张和楼市供需矛盾提供一条新思路。
以前，深圳大规模兴建地铁和龙岗大运新城等基础设施项目，需要进行很多旧村拆迁补偿...
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：409 |
发表于：2010/12/9 20:02:34
分析餐饮业连锁经营的选址模式连锁店，一般来讲，是由两个或两个以上所有权与管理权集中的零售机构所组成的大规模的零售商。连锁经营分成3种形式：正规连锁、自由连锁和特许连锁。正规连锁，又叫直营连锁，是处于同一流通阶段，经营同类商品，由同一总部集中管理，进行共同经营的零售企业集团，它是连锁店的基本存在形式。自由连锁，也叫自愿连锁，其经营机制可概括为：分散在各地的数目众多的零售商在维持着各自的独立性的同时，...
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：391 |
发表于：2010/12/4 20:06:25
购物中心经营管理从表面上看好象是一种极为静态的后勤作业，在既 有的制度范畴，设定组织架构，一切按计划执行，经营管理的职责似乎是组织和制度的运作后的消极把关作业，只要年终业绩达 到预期计划目标，则经营管理的人员大功一件，完成任务。但积极的经营管理应采取进取的管理策略，在组织运作过程中力求创 新，使经营的组织体注入动力，同时使经营者降低风险。经营管理者应发挥多角化经营的优势，防止因商店数量甚多、经营面...
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：367 |
发表于：2010/12/4 18:13:37
近期各大网站均发布了新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》将要出台的消息。该条例已由立法部门召开了几十场论证会、咨询会、座谈会等，仅参与的专家学者、实际工作者，就广泛涉及法律、经济、规划、土地、评估等领域，有近千人之多，征集的书面意见前后更是高达近万份。
据悉，新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟，其亮点有“补偿市场化人性化”、&ldq...
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：362 |
发表于：2010/12/3 21:23:50
住宅房是生活资料，商业用房是生产资料。具体有以下本质区别：
产品功能属性不同
住宅地产开发的住宅是终端消费品, 主要功能是用来满足消费者的居住要求。楼盘除了消极被动的随市场供求关系变动而升值外, 无法带来额外的利润, 因此增值空间小。而商业
地产开发的从严格意义上说不仅是产品, 更是资本, 它通过经营能不断衍生出新的价值, 增值空间很大,但风险更大。商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础...
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：386 |
发表于：2010/11/30 1:52:47
在很多场合我们都听到了“商业地产市场火爆”，在本区域成为标杆性地产，引领地产风暴之类的论调，其实，眼下商业地产市场的火爆只是商业地产开发比较热，销售方面很火爆，但是，开发热和销售的火爆并不能是代表商业地产成功运作。
商业地产的运作过程包括前期开发定位、规划设计、招商推广、销售推广、后期运营等五个重要环节，开发商的利益往往体现在销售方面，但是商业的终极价值却在于后期运营，商...
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发布者：李鸿德 |
标签：营销管理 |
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阅读：359 |
发表于：2010/11/28 23:08:46
一. 培训咨询模式特点
（一）培训目的
企业培训的目的在于从意识上转变人们对“人、事、物”的看法，让受训者放大思维，开阔思路，也是企业管理者提高管理水平和管理效率的一种投资少见效快的方式，也是培训提高员工素质和培养管理梯队的一种做法，使受训者在精神上、心理上、利益上得到更大的满足，对企业的忠诚度会更高。但通过培训能否解决企业管理中现实存在的问题，值得人们怀疑。
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：355 |
发表于：2010/11/27 0:38:36
管理咨询（Management Consulting)就是企业的管理医生。由具有丰富经营理论知识和实践经验的顾问，与企业管理层密切配合，应用科学的方法对企业进行调研、诊断，找出存在的问题，分析产生问题的原因，并提出解决方案，指导方案的推行实施，以达到解决问题、达成企业的经营目标、推动企业健康稳健发展的目的。
那什么是培训呢？培训是一种主要通过口头讲授，有组织的将知识、技能、标准、信念等传递给受培...
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发布者：李鸿德 |
标签：咨询 |
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阅读：353 |
发表于：2010/11/27 0:17:07
新拆迁征收条例近期将要出台，明确了征收与补偿主体是政府，给社会留下许多不良影响的拆迁公司面临新一轮洗牌。拆迁实施单位在拆迁行业中是专用名词，所谓专用是指拆迁公司设立的使命就是接受拆迁人委托，实施拆迁。在拆迁单位资质管理办法中定义为依法取得拆迁资质证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。拆迁公司的兴起起源于2001年11月施行的《城市房屋...
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：362 |
发表于：2010/11/26 23:32:51
根据目前的宪法，城市土地都属于国家所有，从技术角度考虑，实际上是由城市政府代行这种所有者权利。因此，政府在出于公共利益需要而征收土地的时候，实际上扮演着两个角色：一方面，政府是土地所有权之代理人，而该土地上的居住者，仅仅拥有使用权；另一方面，政府又是公共利益的代表者。
这两个角色合二为一，互相支撑。政府作为公共利益的代表者，为了政府认定的公共利益而决定拆迁，同时政府又是土地所有权之代理者，那么，...
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发布者：李鸿德 |
标签：行业分析 |
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阅读：450 |
发表于：2010/11/24 1:49:17
投资是企业发展生产和经营的必要手段，是提升企业核心价值和自主创新的必经之路，但投资风险必然存在。因此，企业能否把资金投资于收益高、见效快、风险小的项目上去，对企业的生存和发展至关重要。提高投资效益，需要不断提高选择投资项目的决策水平，提高有效防范各种项目风险的管理能力。
1、投资效益好坏是决定能否实现投资目的的中心内容
投资作为中国经济增长的主引擎，在需求和供给两个方面发挥重要作用。一方面，...
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发布者：李鸿德 |
标签：财务资本 |
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阅读：389 |
发表于：2010/11/24 1:26:51
纷纷杨杨、众说风云，争纷不段的房屋拆迁，总是以被拆迁人的不满意甚至愤怒，拆迁人的抱怨，双方诉争不至，争纷不断。21世纪的今天，在以民生为本的社会制度下，拆迁理论层面还停留在计划时代的操作模式、方法、思维，缺乏一整套科学的市场化拆迁理论体系。有没有一种科学方法，能疏理拆迁项目组织体系，减少拆迁盲目性，提高拆迁活动的科学技术含量？拆迁人、拆迁公司之间因建立怎样的工作机制具体实施操作项目？拆迁人与被拆迁...
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发布者：李鸿德 |
标签：社会热点 |
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阅读：604 |
发表于：2010/11/21 0:43:20