今天在作经验交流,有同事问:你觉得北京的房价调整到位了吗?我不是算命师,但在这里姑且算一算。 北京房地产市场启动应该是1998年以后,中国全面启动房地产市场化之后开始的,印象中,北京的房地产从市场化启动到现在好像还没有经历过一次像样的调整。高速发展是有原因的:北京的需求太大了。北京的需求有三大股力量:第一股力量是作为全国的“人才大本营”,北京集中了全国四分之一的重...

点击此处查看全文
发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1429 | 发表于:2009/5/20 16:56:20
继去年年底“金融国九条”和“金融30条”反复提出大力推行房地产信托投资基金试点之后,有关REITs出台时间表的传闻便不绝于耳。众所周知,REITs是为商业地产运营商提供的一条融资渠道。可以想象的是,而REITs的推出,无疑对商业地产运营商带来巨大的发展机会,一个全新的商业地产时代或许会在中国大地全面展开。那么目前中国已经到了发展商业地产的时候了吗...

点击此处查看全文
发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1423 | 发表于:2009/5/18 17:20:55
但凡提起房地产价格,房价收入比十有八九会被引用。所谓房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。目前被广为使用的“国际惯例”3-6倍是这样计算的:在过去20年中,美国平均每套房子的售价在20万-30万美元(在大多数发达国家,房价都是按...

点击此处查看全文
发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1527 | 发表于:2009/5/12 11:10:23
   
1、REITS是什么 REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金),是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行...

点击此处查看全文
发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1348 | 发表于:2009/4/30 14:02:28
随着科技发展,电子商务更加贴近人们的生活。生活在都市中的人们,特别是白领、小资,绝大多数人都有过电子商务的经验,小到图书,大到家电,贵到珠宝、衣服,电子商务正改变着我们对购物模式的认识。国内比较成熟且成功的模式,当属当当类、阿里巴巴类、淘宝类。他们有什么特征呢,本文将尝试分析。 当当类,是比较传统的、也是最早市场化比较成功的一种B2C,基本原理是,商家先向厂商购买物品,然后向消费者分发。由于...

点击此处查看全文
发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1433 | 发表于:2009/4/2 15:43:54