今天在作经验交流,有同事问:你觉得北京的房价调整到位了吗?我不是算命师,但在这里姑且算一算。 北京房地产市场启动应该是1998年以后,中国全面启动房地产市场化之后开始的,印象中,北京的房地产从市场化启动到现在好像还没有经历过一次像样的调整。高速发展是有原因的:北京的需求太大了。北京的需求有三大股力量:第一股力量是作为全国的“人才大本营”,北京集中了全国四分之一的重...

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发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1473 | 发表于:2009/5/20 16:56:20
继去年年底“金融国九条”和“金融30条”反复提出大力推行房地产信托投资基金试点之后,有关REITs出台时间表的传闻便不绝于耳。众所周知,REITs是为商业地产运营商提供的一条融资渠道。可以想象的是,而REITs的推出,无疑对商业地产运营商带来巨大的发展机会,一个全新的商业地产时代或许会在中国大地全面展开。那么目前中国已经到了发展商业地产的时候了吗...

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发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1477 | 发表于:2009/5/18 17:20:55
但凡提起房地产价格,房价收入比十有八九会被引用。所谓房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。目前被广为使用的“国际惯例”3-6倍是这样计算的:在过去20年中,美国平均每套房子的售价在20万-30万美元(在大多数发达国家,房价都是按...

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发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1571 | 发表于:2009/5/12 11:10:23
随着中国房地产市场向理性回归,房地产企业越来越强大,跨区域、多项目发展成为必然趋势。但是如何有序扩张,既扩大了规模,又能控制住产品的质量、成本和进度,是很多中小企业面对的难题。要做到大而不乱,关键要解决三个问题。 第一,做好项目开发规划。项目开发规划是指根据企业的战略目标,全面规划目标消费者、项目开发、资金安排、实施进程等的系列活动。对单个项目,项目开发规划有利于设计项目整体开发计划,帮...

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发布者:王敏 | 标签:管理 | 评论:4 | 阅读:1328 | 发表于:2009/5/8 19:59:11
   
1、REITS是什么 REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金),是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行...

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发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1392 | 发表于:2009/4/30 14:02:28
   
周末,与加拿大的朋友通电话,两个人为了国际化的问题争了个面红耳赤,谁也说服不了谁。事情的起因是,朋友想去香港工作一段时间,增加在亚洲的工作经历,为以后的职业发展创建基础。我认为她也可以到北京发展。因为北京是中国的首都,政治地位优于香港。而她认为香港的国际化强于北京,在香港工作了2、3年国际化的意识更强,更有利于适应未来的竞争环境。我认为她出国久了,对中国的认识停留在10年前,她认为我在国内久了,...

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发布者:王敏 | 标签:社会热点 | 评论:4 | 阅读:1549 | 发表于:2009/4/26 15:45:42
   
金融危机、收入下滑,理财显得极为重要。提起理财,忍不住想起的是银行、股票、房产等,其实这仅是理财的一些手段,真正的理财体现在生活的一点一滴中。 金领理财 美国有位好朋友,经营着一家在美国上市的公司,过去住的是美国城市中最好地段的大HOUSE,家里有大草坪、小型游泳池,出门开着高档车,平时有保姆打理日常起居。去年上半年,好朋友声称卖出大HOUSE,搬入了一个APPARTMEN。起初我以为是环...

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发布者:王敏 | 标签:社会热点 | 评论:11 | 阅读:1467 | 发表于:2009/4/17 11:43:55
奥巴马上台了,小布什的后总统生活还没有着落,这是前段时间看过的一则新闻。觉得美国总统的职业生涯规划有些意思。 印象中,大多数美国总统都是学政治、学法律或者至少也是学经济出生,学理工出生的并不多见。克林顿是国际政治学学士、法学博士,妻子希拉里是一名著名的律师。奥巴马是文学学士、法学博士。大概是因为美国是个重法律、重制度的国家,因此法律人才的职业通道更顺畅。大概也有点像陈水扁,学好了法律,日...

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发布者:王敏 | 标签:人力资源 | 评论:5 | 阅读:1554 | 发表于:2009/4/16 16:05:43
近日,在有关单位发布的“2009中国房地产百强企业”中,中海、万科又名列三甲,然而两位龙头老大的08年业绩却有如天壤之别。 万科的业绩下降让人感受到了房地产寒冬的猛烈:2008年公司累计实现销售面积557万平方米,销售金额479亿元,分别比2007年减少9.2%和8.6%,降幅不到一成,但实现净利润40.3亿元,同比下降16.7%。 与万科正好相反,中海的业绩增...

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发布者:王敏 | 标签:战略管理 | 评论:10 | 阅读:1366 | 发表于:2009/4/9 11:23:09
继公布组织调整消息没两天,昨日,联想又高调发布业务战略,“将凭借独特的交易型业务模式、中国大本营的成本优势以及全球领先的创新体系,吹响全面进军全球消费电脑市场的号角。”联想新战略充分体现了制定战略规划应依据的原则。 第一,市场导向原则。根据市场调研机构IDC(国际数据资讯)对全球个人电脑市场的预测,2009年全球个人电脑的销量增速预期将由原来预测的13.7%下调至3....

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发布者:王敏 | 标签:战略管理 | 评论:4 | 阅读:1408 | 发表于:2009/4/3 15:46:42
随着科技发展,电子商务更加贴近人们的生活。生活在都市中的人们,特别是白领、小资,绝大多数人都有过电子商务的经验,小到图书,大到家电,贵到珠宝、衣服,电子商务正改变着我们对购物模式的认识。国内比较成熟且成功的模式,当属当当类、阿里巴巴类、淘宝类。他们有什么特征呢,本文将尝试分析。 当当类,是比较传统的、也是最早市场化比较成功的一种B2C,基本原理是,商家先向厂商购买物品,然后向消费者分发。由于...

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发布者:王敏 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:1491 | 发表于:2009/4/2 15:43:54
3月31日凌晨,证监会网站公布了《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》,意味着酝酿十年之久的创业板即将出台。这个政策推出,谁最高兴呢? 首先,创业板是广大中小企业的“福音”。因为创业板的上市条件相比主板和中小板,并不算高,对于刚进入成长期的小企业来说,开辟了融资新渠道,对他们的发展有很大帮助。 A股主板和中小企业板上市的主要财务要求:最近三个会计年度扣除非经常...

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发布者:王敏 | 标签:社会热点 | 评论:4 | 阅读:1355 | 发表于:2009/4/1 18:50:25
根据行业变化开展战略转型,应该是当前很多企业都会遇到的事情,可能是产品转型,从白色家电转到电脑;也可能是业务转型,从批发业进入到物流业;还有可能是商业模式转型。无论是产品转型还是业务转型,或者是商业模式转型,选择的过程也许不难,领导人的领悟和判断足够作一次正确的选择,然而,转型的过程往往不容易。因为被转型背后,往往最难解决人的问题。 首先,新领域的人才从哪里来,如何培养。对于大多数民企和...

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发布者:王敏 | 标签:人力资源 | 评论:4 | 阅读:1312 | 发表于:2009/3/30 16:25:24
翻看《阳光首富停产困局》,发现一个似曾相识的事情:无锡尚德停产除了因金融危机影响外,还因为公司高价囤积多晶硅导致重大损失。多晶硅是太阳能光伏产业的重要原材料,行业内曾有“拥硅者王”的说法,由于尚德是中国最大、全球领先的太阳能电池企业,能够买到国际市场优质的多晶硅,而更多的中国公司即使有资金也没有尚德的条件。因此尚德在2008年中高价囤积了大量多晶硅原料。而2008年上半年多...

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发布者:王敏 | 标签:战略管理 | 评论:4 | 阅读:1372 | 发表于:2009/3/27 16:50:46
    谈谈万科
   
曾经有个朋友问我,买万科股票如何?当时正好系统研究完万科,极力推荐。 之所以看好万科,主要觉得它是一家好公司,好在哪里,大概是在正确的战略眼光吧。谈到万科的战略,估计地球人都可以说说一二,如万科的加法、减法,万科的3+X,万科的在城市近郊拿一块地为城市白领设计住宅,万科的住宅工业化等等。不过,我看万科的好,主要基于两点。 第一点,万科是一家善于自我反省、勇于突破的公司,每一次外来...

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发布者:王敏 | 标签:战略管理 | 评论:4 | 阅读:1382 | 发表于:2009/3/26 18:56:26
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