一、高端服务业的概念 高端服务业是在工业化比较发达阶段产生、主要依托信息技术和现代管理理念发展起来,以提供技术性、知识性和公共性服务为主,处于服务业高端部分的服务业。 二、高端服务业的分类 高端服务业主要包含九大类:(1)金融业,包括银行、证券、期货、信托、保险、基金等金融相关行业;(2)航运与现代物流业,包括航运业及相关行业、现代物流、仓储、分拨等行业;(3)现代房地产业,包括设计、开发、...

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发布者:王强 | 标签:行业分析 | 评论:4 | 阅读:340 | 发表于:2016/9/28 17:24:48
一、银行董事的受托职责 董事(不仅仅是独立董事,而是所有董事会成员)的受托职责包括看管职责和忠诚职责。不论银行所在国的法律传统如何,银行公司治理的受托职责应比非金融企业更为重要。除了一般意义上的受托职责外,银行董事还应自觉地认识到银行因吸收和管理存款而带来的受托职责,监管当局也应经常提醒银行董事意识到这种特殊的受托职责。如果没有足够的专业知识和个人能力,包括对管理层和银行...

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发布者:王强 | 标签:行业分析 | 评论:2 | 阅读:340 | 发表于:2016/9/8 14:59:59
如果银行治理普遍存在缺陷,会导致金融体系不稳定,整个经济也会面临系统性风险(白皮书第57段)。银行决定哪些终端用户可以获得金融资源,同时银行也提供支付方式。同时银行也是货币政策执行的中介; 银行负债主要为公众存款,这意味着除了股东,其他利益相关者,如存款人,比非金融企业发挥更重要的作用。因此,与非金融企业相比,银行的董事会与管理层通常要更多地考虑股东之外的利益相关者的利益; 银行可能因负债(大...

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发布者:王强 | 标签:行业分析 | 评论:2 | 阅读:340 | 发表于:2016/9/8 14:47:11
定义: PPP模式也叫公私合营模式,即政府授权民营部门代替政府建设、运营或管理基础设施(如道路、桥梁、电厂、水厂等)或其他公共服务设施(如医院、学校、监狱、警岗等)并向公众提供公共服务,利益共享,风险共担的一种商业模式。土地一级开发包含大量的基础设施和公共设施建设内容,是理想的PPP模式运行领域。土地一级开发的主要收入来源为土地出让收入 模式解析: 2014年12月4日,国家发改委与...

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发布者:王强 | 标签:社会热点 | 评论:2 | 阅读:278 | 发表于:2016/6/30 17:30:34
定义: 利润分成模式指土地一级开发商接受政府的委托进行土地一级开发,将生地做成熟地后移交给政府,政府以招拍挂的形式进行土地出让,土地出让金扣除土地开发成本、国有土地收益基金、农业土地开发资金、征地农民基本生活保障资金、教育资金、农田水利资金、市集中资金等计提款项后的收益部分在政府和企业之间按照一定的比例进行分成,一般而言,在土地出让金无法弥补土地开发成本的情况下,政府会承诺给予开发商较低的保本收...

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发布者:王强 | 标签:行业分析 | 评论:2 | 阅读:271 | 发表于:2016/6/30 17:29:37
一、定义: 土地补偿模式指土地一级开发商在完成规定的土地一级开发任务后,土地储备中心并不是给予现金计算,而是给予开发企业一定面积土地作为补偿(可能需要走形式上的招拍挂)。在土地补偿模式下,项目竣工后需由第三方审计机构、第三方土地评估机构对开发成本及土地价值进行科学评估,以便合理结算 二、模式分析: 土地补偿模式从BT模式的基础上演变而来,是开发商曲线拿地,实现一二级联动开发的...

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发布者:王强 | 标签:社会热点 | 评论:2 | 阅读:233 | 发表于:2016/6/30 17:24:01
一、 定义 BT是英文Build(建设)和Transfer(移交)缩写形式,意即“建设--移交”,是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种融资模式。 土地一级开发的BT模式又称固定收益模式或工程总包模式,指土地一级开发企业接受土地储备中心的委托,按照土地利用总体规划、城市总体规划等,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地,统一组织进行征地、农转用、...

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发布者:王强 | 标签:社会热点 | 评论:2 | 阅读:255 | 发表于:2016/6/30 17:13:45
“为人不识陈近南,自称英雄也枉然”!浦东新区,国内园区的典范之作,研究园区,不可不知。 一、核心观点 1. 园区的成功不是单点的成功,是契合时代、发挥自身资源和科学管理等多方面综合作用的结果; 2. 园区产业离不开政府的强力支持; 3. 开发经营理念,决定了园区发展上限(飞多高);人才,决定了园区的发展下限(飞多低)。 二、浦东新区关键成功要素 ...

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发布者:王强 | 标签:社会热点 | 评论:2 | 阅读:279 | 发表于:2016/6/26 17:42:56
目前国内定位“总部经济”的区域越来越多,但发展较好的寥寥无几,成功的关键是什么? 总部经济发展成功与否,影响因素主要有:优越的地理位置;良好的基础设施;高素质人才供应;完善的现代服务体系;而企业总部最看重的是现代服务业的发展。 一、显著的区位优势 1. 便于和客户接触的地区。 2. 利于更好地进行采购、运输、生产环节技术调整等方面的良好管理,提高执行效率,控制成...

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发布者:王强 | 标签:社会热点 | 评论:2 | 阅读:250 | 发表于:2016/6/25 11:45:18
传统经济时代,小米是手机,格力是空调,这就是定位;“互联网+”时代,定位发生了哪些变化? 一、观点 “互联网+”时代,企业的定位不应局限在产品层面,而应该聚焦于某类需求的解决方案。 二、观点阐释 1. 传统的定位: 传统的定位,往往局限在产品层面,如诺基亚是手机,格力是空调; 在讲究4P(产品、价格、渠道、促销)的时代,这种定位,...

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发布者:王强 | 标签:社会热点 | 评论:2 | 阅读:256 | 发表于:2016/6/25 11:43:46
园区开发需要大量的资金沉淀,导致国内很多园区库存严重,步履维艰,未来园区开发,怎么办? 一、问题: 产业园区,是产业集聚的重要载体,是区域经济重要的增长点,因此各地政府都在积极发展园区。 园区产业,以往是典型的”资金密集型“,前期需要投入大量的资金用于土地一级开发、房地产二级开发,近年来,随着中国经济进入”新常态“,园区土地升值速度...

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发布者:王强 | 标签:社会热点 | 评论:2 | 阅读:372 | 发表于:2016/6/25 11:39:37
总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局,形成总部集聚效应,并通过“总部-制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展,由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。 优势资源促成的集群效应,促使企业、总部所在区域和企业生产所在地实现“三方共赢”,达到资源优化配置及提高经济效益的目标。 一、动因 1. 总部...

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发布者:王强 | 标签:行业分析 | 评论:2 | 阅读:351 | 发表于:2016/5/27 20:40:07
解密产业园区之园区开发模式之谜 模式一:政府主导开发模式 产业园区开发模式,是以政府为主导,根据城市规划发展的需要,基于社会经济发展等因素,经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目,以地产为载体,产业项目为依托,实现城市功能建设的开发模式。 这种开发模式是目前我国最常见的产业园开发模式,鉴于是政府根据产业运营的特点进行规划与开发,并在此基础上为园区提供政策支持、税收优...

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发布者:王强 | 标签:行业分析 | 评论:2 | 阅读:338 | 发表于:2016/5/6 19:31:45
产业园区“去库存”问题探讨 背景:产业园区,有大量的土地和厂房,入驻率较低;甚至有些地方,厂房的出租费无法覆盖园区建厂房的财务成本,造成了大量的资产闲置,形成资源的浪费。为此,园区做了很多工作,比如增加招商人手、更优惠的入驻政策,但是收效甚微;有的甚至低价卖掉产房了事,更有甚至者和政府商量,把原先买入的土地低价处理给政府。 产业园区发展"去库存...

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发布者:王强 | 标签:行业分析 | 评论:2 | 阅读:332 | 发表于:2016/4/14 21:11:10
“职业经理人” 学术研究现状 首先,“职业经理人”这一职业是经济发展到一定阶段,企业规模的扩大,经营风险的提高,使得企业迫切需要拥有较强专业知识和企业管理经验的专门化的人才,这就是职业经理人的产生提供了经济和社会条件。 十九世纪四十年代,正直美国兴建铁路浪潮之时,很多的铁路公司都是筹资兴建的,因而经营的压力和风险较大,所以雇...

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发布者:王强 | 标签:管理 | 评论:2 | 阅读:347 | 发表于:2016/3/15 17:15:00
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