北京房地产行业2012年3~4月遇到了可喜的小阳春。在这样的背景之下，今早偶听中央二套报道北京楼市状况，调查中提到北京2009年之后包括保利、中海等地产公司拿到的地王项目普遍遭遇资金压力。究其原因，地王项目的楼面地价普遍占到售价的50%以上，有些甚至占到70%，在2011年以来中央严厉的房地产调控政策之下，这些项目面临两难选择：降价空间狭窄，不降价的楼盘目前在北京基本没有销路。到了考验这些地产...
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发布者：王启军 |
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发表于：2012/4/19 12:50:52
在项目中，听到客户领导提到“公司发展靠民心”，很有感触。他举了个例子，早期入党会问战士一句话，怕不怕死，战士回答，不怕，战士入党啦。
现代社会把各种关系都变成了金钱关系，员工在这样的土壤中，一步步形成了与单位的利益纽带，一步步的说服自己，单位就是发钱的地方，去单位干活就像驴马下地干活（不惜损失尊严，比喻成驴也在所不惜）。员工一旦形成这样的价值观文化，什么责任、奉献、使...
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发布者：王启军 |
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发表于：2011/5/31 21:47:44
最近给一家民营企业服务，遇到了些困惑。
客户是一家典型的民营企业，2002年老板从机关下海成立，业务以工程为主。公司内部家族关系复杂，老板是董事长，老板的大兄哥是总经理，老板娘没有职务，但事事都管，公司内娘家人和婆家人都有，管着不同业务口。老板从无到有把企业拉扯大，带出了一帮干工程的兄弟，有着深厚的感情。经过近10年的发展，公司依靠老板的商业关系和逐年的经验积累，不断发展壮大，从业务规模...
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发布者：王启军 |
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发表于：2011/4/30 18:21:49
近来接到很多企业做内部控制和风险管理的咨询需求。这里简单介绍内部控制的由来。
2001年年底以来，美国安然、世通、施乐等一批大公司会计丑闻接连曝光，诚信危机震撼着美国及国际社会，使人们对美国式自由市场经济制度产生质疑，全球舆论的焦点集中于美国企业的假账丑闻。为了提高民众对美国金融市场、政府经济政策的信心，2002年7月30日美国总统布什签署了《萨班斯•奥克斯利法案》 (Sarban...
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发布者：王启军 |
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发表于：2011/3/31 10:46:07
走下飞机的阿根廷籍Mabel女士没有想到，在可能来日无多的生命里，来到上海这座东方明珠。从一下飞机，她就享受到包括接机、安排食宿、就医、游览、医疗保险、结算、康复、治疗后跟踪服务等一条龙服务。身患乳腺癌并多处转移的Mabel，通过上海市医疗旅游产品开发和推广平台驻阿根廷的代理人获得了此次跨国医疗旅游服务，她接受了体部伽马刀治疗，为自己争取更多的存活机会。
更让Mabel女士惊喜地，应该还有看...
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发布者：王启军 |
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发表于：2011/2/28 11:15:00
在中学课本里，我们读过皇帝的新装，说的是骗子骗了皇帝，让皇帝什么都没穿在大街上游行出丑。言简而意赅，读了很解气。
其实我们换个角度，似乎更符合现在的中国企业。“一支笔”在中国企业的领导层面非常流行，很多企业里董事长、总经理一肩挑，一个声音说话。中国的企业应当说有两个来源，从无到有拔地而起的民营企业和拥有国有资产从诞生就拥有一方资源的国有企业。对民营企业而言，在创立初期...
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发布者：王启军 |
标签：集团管控 |
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发表于：2011/1/31 15:37:20
按照国际上通常看法，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
民政部社会福利和慈善事业促进司司长王振耀出席在天津举行的2009中欧社会论坛时透露，目前我国60岁以上老年人口已达1.69亿，且每年以近1000万的速度增加。
我国人口老龄化的主要特点是：第一，人口老龄化提前达到高峰。20世纪后期...
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发布者：王启军 |
标签：战略管理 |
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发表于：2010/12/31 16:33:04
近日读钱穆先生《中国历代政治得失》，讲到唐代的科举制度一节，钱穆先生提出了一个非常有意思的概念---政治脂肪。在唐代以前，中国的科举制度是汉代沿袭下来的举荐制度，即举孝廉制度，只面向诸侯贵族开放。唐代对科举制度做了改革，搞公开竞选，竞选对象扩大到广大百姓，其实主要还是门第特殊阶级，算是政权的开放。钱穆先生继续讲到，唐代科举制度的主要弊端也还在政权的开放，当时的科举录取名额有限，报考名额无限，于...
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发布者：王启军 |
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发表于：2010/11/29 21:56:57
近些日子路过北京地铁4号线中关村站海龙出站口，总能看到一个长得帅气的小伙子在路边唱歌，声音有些嘶哑，但很卖力。歌声伴随着深秋的北风，竟然能穿透车流，传到车里。有些戚戚的他一定打动了很多路人。不懂行情，猜测一天能挣个几块钱吧。在想，现在社会分工都分到这个份上了。又想，也不必大惊小怪的，国外街头卖唱早就有了，人家早就有这个行当了。只是不知道小伙子一个月这几百元的收入够不够活，反正这就是社会认可的对...
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发布者：王启军 |
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发表于：2010/10/28 21:11:11
在中国，北大是个神圣的地方，大部分中国孩子从6~7岁上学开始，就向往着长大了能上北大，与其说是孩子们的梦想，不如说是中国家长的梦想。事情一旦养成习惯，变成文化，就有了向心力、凝聚力，就不再是一个、两个人的事了，就有了成群的追随者，也就有了社会地位。
2010年经济学家吴敬琏在他的《当代中国经济改革教程中》把中国企业从1956年开始的发展改革历程总结为三个阶段：1956年到1978年的企业下...
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发布者：王启军 |
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发表于：2010/10/26 11:04:25
一、前言
作为咨询顾问，2010年拿到最难啃的一个课题，是A集团量化指标体系研究的项目。也奇怪，在接项目之前恰巧与一社会心理学老师侃山，他说国人现在有三个趋势：重视标准，重视机器、重视数字。此项目即要求对A集团的战略目标进行数字化分解，落实到量化指标体系之中，课题分三个层次展开：确定量化指标体系、研究指标动态变化模型、提出量化指标对信息管理的要求。举个简单的例子，课题首先要求归纳出A集团质量...
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发布者：王启军 |
标签：战略管理 |
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发表于：2010/9/30 8:13:37
随着北京路面上奥运专用车道五环标志渐渐模糊，北京奥运会离我们越来越远了。昨天是北京奥运两周年纪念日，国安和巴塞罗那在鸟巢踢了一场很烂的比赛，除了商业气氛，没有什么可取之处，似乎对此做着诠释。
奥运会走了，三大球中有中国队参加的国际级比赛，就是今年的男女篮世锦赛了。最近男篮爆出6朝老臣朱芳雨落选国家队，引发大记小记一阵热议。主教练邓华德的解释是朱芳雨伤情严重影响其训练，目前体能跟不上国家队要求...
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发布者：王启军 |
标签：社会热点 |
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发表于：2010/8/10 8:27:51
以往的家电产业管理模式为这样一种循环，家电产业链的链主采用大规模采购压低采购价格，通过大规模构建销售网络扩大产成品的客户接触点，通过大规模的销售实现大量产成品的迅速出货，通过超低价格抓住客户，最终压低上游厂商的价格，通过盘剥上游厂商，实现产业链链主的利润。这种模式是典型的“圈地”模式，产业链主一旦形成强大的圈地能力，圈住供应商和客户两块地，就可以占据家电产业链的优势地位...
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发布者：王启军 |
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发表于：2010/7/15 16:28:34
经常在城铁13号线看到一对盲人夫妇，拿着音箱随着车厢卖唱。起初很同情，给点钱，见得多了，就觉得烦。观察周围的乘客，不是闭眼装睡，就是低头看报，估计他们也烦了。在想，地铁公司怎么不管，不让他们上车不就结了，毕竟地铁公司承担为乘客打造良好的乘车环境的义务。回头想，地铁公司应当没有管理乞讨卖艺的政策，也没有文件。这年头，没有文件规范谁愿意招事！回头再想想，这应当是民政部门的事吧，范围太大了，远了，就...
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发布者：王启军 |
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发表于：2010/1/31 13:00:21
“老杨走了！”
同事宝山传来噩耗，狐疑、质问、确认、痛！哀叹“好人不长寿！”
“精致筑屋、厚载一生”
这是雅世的选择，是老杨的选择。在拜金的年代，在快餐文化中，在高风险高收益的地产行业里，在别人挣快钱的时刻，老杨坚持做品质地产，老杨做到了。合金公寓亮马名居、乐府江南东岸国际，老杨做出的楼盘值得品鉴，有味道，有嚼头。...
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发布者：王启军 |
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发表于：2009/12/19 12:45:21