住房的潜在需求水平可以是不断变化的人口因素作用的结果，尤其是家庭组合比例因素作用的结果。而家庭组合比例本身也受到一些因素的影响，包括人口增长、国内省市和地区间的移民规模；譬如北京和上海这些国际大城市甚至还有国外工作人员移入、人口的年龄层次、首次购买住房的人数和社会经济因素。既然潜在需求决定了新增住房的需求，那么它也会是新建住宅开工数量的主要决定因素。而新建住宅开工数量水平, 反映已有住宅量一定...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：0 |
阅读：263 |
发表于：2011/1/4 8:28:09
2010年10月19日，中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是自金融危机以来中国央行的首次加息举措。根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。这对当下居高不下的房价有何影响呢？
有关此次利息上升的原因大家基本上认为是人民币升值和通货膨胀压力等造成，而本文...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：0 |
阅读：266 |
发表于：2010/12/1 8:47:28
保险公司投资房地产开发投资基金，是否此保险公司是直接投资房地产？
保险公司投资房地产开发投资基金是间接投资房地产，因为日常的投资决策由房地产开发投资基金管理人负责。
房地产间接投资就没有项目决策权吗？
不一定。譬如保险公司是一个投资房地产开发投资基金的大股东，这样一来，根据可能的约定，基金的重大决策还是由保险公司决定。
海外房地产基金在我国开发房地产是属于房地产直接投资还是房...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：行业分析 |
评论：0 |
阅读：304 |
发表于：2010/11/3 20:04:51
3． 好的导演和拍摄班子就是优秀的基金经理和管理团队
雄厚的投资之后，在艺术上过硬是一部大片成功必不可少的因素；这个过程中，艺术负责人也就是导演冯小刚的能力和品牌效应也十分重要；在中国电影圈里，冯小刚和华谊兄弟的良好合作也是获得投资方认可的重要一点。同样，基金管理公司的基金经理人和基金团队也扮演如此的角色。
基金管理公司最大的资产就是专业人才，基金和项目运作的成功与否直接与基金经理和管理团...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：0 |
阅读：286 |
发表于：2010/11/1 19:41:56
房地产私募基金的运作
- 从《唐山大地震》投融资模式谈起
从2010年4月中旬起，为控制国内房地产投资过热的趋势，中央和地方政府连续出台严厉的调控政策，譬如央行的“银根”在步步紧缩、国家对地方融资平台也有可更加严格的控制、银监会对银信合作也暂时“叫停”。因此，在当前的形势下，许多大中小房地产企业的融资难问题更加突出。
而近年来，特别是近一...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：0 |
阅读：378 |
发表于：2010/10/15 11:08:44
这几天有关房地产调控和物业税的报道和讨论有升温。
以下是我2009年6月9日发表在中国国土资源报的文章《用科学的方法研究开征物业税》，希望抛砖引玉！
物业税又称“房产税”或“地产税”，主要针对和房产和土地，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
我国开征物业税对房地产业来说，应该是个长期利好的消息，它是...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：1 |
阅读：346 |
发表于：2010/10/10 11:26:00
经过改革开放几十年来的发展，我国总体经济和人民生活水平等各方面都有了很大的提高；但与其它领域比，目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢，譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产私募基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是模糊不清。而随着我国房地产业和金融业发展的需求，许多工作和知识都显得较迫切。
与房地产私募基金一样，当前房地产投资信托基金（或称房地...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：行业分析 |
评论：0 |
阅读：315 |
发表于：2010/10/3 10:26:18
从2010年4月中旬起，为控制国内房地产投资过热的趋势，中央和地方政府连续出台严厉的调控政策，譬如央行的“银根”在步步紧缩、国家对地方融资平台也有可更加严格的控制、银监会对银信合作也暂时“叫停”。因此，在当前的形势下，许多大中小房地产企业的融资难问题更加突出。
而近年来，特别是近一年来，国家也是鼓励发展私募股权基金发展的。2008年12月的《国...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：财务资本 |
评论：0 |
阅读：387 |
发表于：2010/9/25 18:14:51
光明日报9月3日的全文报道2009年统计公报中,70个大中城市房价上涨1.5%的数据,公众对于统计数据的真实性和可靠性表示质疑,国家统计局局长马建堂近日和媒体记者交流时表示,国家统计局已经形成初步改革方案,改革的主要内容涉及数据获取来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。
虽然到来的时间晚了些，但这是一件值得高兴的事，也是我们许多专业人士和普通百姓期盼多年的事情。我个人认为，房价统计方法...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：0 |
阅读：347 |
发表于：2010/9/5 11:31:16
虽然我国房地产市场的发展迅速，但目前我国房地产产品同质化竞争越来越激烈，如何创新房地产产品成为摆在开发商面前特别重要的问题；因为产品创新可以提升居住的品质，也是企业在激烈的市场竞争中必须直面的重大决策。相信随着我国人民生活水平的提高和房地产市场的发展，房地产产品创新的重要性愈发凸显，房地产产品创新发展的空间也会越来越广阔；我们可以期待更多更好的房地产产品面世。
房地产产品分类
房地产实...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：0 |
阅读：387 |
发表于：2010/8/6 13:09:35
上星期我根据“2010年7月16日，国务院召开第六次全国人口普查电视电话会议，中共中央政治局常委、国务院副总理、第六次全国人口普查领导小组组长李克强出席会议并讲话”写了《全国人口普查对房地产业发展意义重大》，觉得第六次人口普查与我们房地产业和普通老百姓都密切相关.
我也觉得第六次普查会发现我国人口老龄化和人口出生率问题更加突出,希望有机会等普查报告出来再作具体评论！
...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：社会热点 |
评论：0 |
阅读：486 |
发表于：2010/8/2 11:39:49
2010年7月16日，国务院召开第六次全国人口普查电视电话会议，中共中央政治局常委、国务院副总理、第六次全国人口普查领导小组组长李克强出席会议并讲话。他强调，人口普查是一项重大的国情国力调查，要按照科学发展观的要求，坚持依法普查、科学普查，客观摸清人口信息，全面把握基本国情，为促进经济社会全面协调可持续发展提供重要依据。
李克强说，人口多是我国最基本的国情，依法开展10年一度的人口普查是...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：行业分析 |
评论：0 |
阅读：372 |
发表于：2010/7/30 8:03:03
国有和民营及公众和私募的企业
在《公司法》中，是按照企业的资本组织形式来划分企业类型的，主要有：国有独资、国有控股、有限责任公司、股份有限公司、合伙企业和个人独资企业等。按照上面对民营企业内涵的界定，除国有独资、国有控股外，其他类型的企业中只要没有国有资本，均属民营企业
公募又称公开发行，是指发行人通过中介机构向不特定的社会公众广泛地发售证券，通过公开营销等方式向没有特...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：行业分析 |
评论：0 |
阅读：417 |
发表于：2010/7/12 8:41:52
我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近十几年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括房产价格上下波动太大、开发商融资渠道单一、银行的贷款风险大、一般大众和机构投资者可投资产品少等。
房地产投资者常常对一些影响房地产市场和价格的关键因素和采取的对应方法模糊不清，它们包括：决定房产价格的因...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：行业分析 |
评论：0 |
阅读：445 |
发表于：2010/6/17 0:16:11
近二、三十年来，被誉为“资本主义新贵”（和“资本催化剂”的私募股权投资（也可称私募股权基金，英文Private Equity 或简称 PE）在国际上日益兴起，成为一种同产业资本相融合的强大的金融资本力量。私募股权投资整体相对许多其他金融产品更高的收益率以及对产业发展更强的关联性，它一直吸引着产业投资者们的关注。房地产私募对中国房地产金融的创新意义...
点击此处查看全文
发布者：张健 |
标签：战略管理 |
评论：0 |
阅读：480 |
发表于：2010/6/2 22:01:02