住房的潜在需求水平可以是不断变化的人口因素作用的结果，尤其是家庭组合比例因素作用的结果。而家庭组合比例本身也受到一些因素的影响，包括人口增长、国内省市和地区间的移民规模；譬如北京和上海这些国际大城市甚至还有国外工作人员移入、人口的年龄层次、首次购买住房的人数和社会经济因素。既然潜在需求决定了新增住房的需求，那么它也会是新建住宅开工数量的主要决定因素。而新建住宅开工数量水平, 反映已有住宅量一定...
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发布者：张健 |
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发表于：2011/1/4 8:28:09
2010年10月19日，中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是自金融危机以来中国央行的首次加息举措。根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。这对当下居高不下的房价有何影响呢？
有关此次利息上升的原因大家基本上认为是人民币升值和通货膨胀压力等造成，而本文...
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发表于：2010/12/1 8:47:28
3． 好的导演和拍摄班子就是优秀的基金经理和管理团队
雄厚的投资之后，在艺术上过硬是一部大片成功必不可少的因素；这个过程中，艺术负责人也就是导演冯小刚的能力和品牌效应也十分重要；在中国电影圈里，冯小刚和华谊兄弟的良好合作也是获得投资方认可的重要一点。同样，基金管理公司的基金经理人和基金团队也扮演如此的角色。
基金管理公司最大的资产就是专业人才，基金和项目运作的成功与否直接与基金经理和管理团...
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发表于：2010/11/1 19:41:56
房地产私募基金的运作
- 从《唐山大地震》投融资模式谈起
从2010年4月中旬起，为控制国内房地产投资过热的趋势，中央和地方政府连续出台严厉的调控政策，譬如央行的“银根”在步步紧缩、国家对地方融资平台也有可更加严格的控制、银监会对银信合作也暂时“叫停”。因此，在当前的形势下，许多大中小房地产企业的融资难问题更加突出。
而近年来，特别是近一...
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发表于：2010/10/15 11:08:44
这几天有关房地产调控和物业税的报道和讨论有升温。
以下是我2009年6月9日发表在中国国土资源报的文章《用科学的方法研究开征物业税》，希望抛砖引玉！
物业税又称“房产税”或“地产税”，主要针对和房产和土地，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
我国开征物业税对房地产业来说，应该是个长期利好的消息，它是...
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发表于：2010/10/10 11:26:00
光明日报9月3日的全文报道2009年统计公报中,70个大中城市房价上涨1.5%的数据,公众对于统计数据的真实性和可靠性表示质疑,国家统计局局长马建堂近日和媒体记者交流时表示,国家统计局已经形成初步改革方案,改革的主要内容涉及数据获取来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。
虽然到来的时间晚了些，但这是一件值得高兴的事，也是我们许多专业人士和普通百姓期盼多年的事情。我个人认为，房价统计方法...
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发表于：2010/9/5 11:31:16
虽然我国房地产市场的发展迅速，但目前我国房地产产品同质化竞争越来越激烈，如何创新房地产产品成为摆在开发商面前特别重要的问题；因为产品创新可以提升居住的品质，也是企业在激烈的市场竞争中必须直面的重大决策。相信随着我国人民生活水平的提高和房地产市场的发展，房地产产品创新的重要性愈发凸显，房地产产品创新发展的空间也会越来越广阔；我们可以期待更多更好的房地产产品面世。
房地产产品分类
房地产实...
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发表于：2010/8/6 13:09:35
上星期我根据“2010年7月16日，国务院召开第六次全国人口普查电视电话会议，中共中央政治局常委、国务院副总理、第六次全国人口普查领导小组组长李克强出席会议并讲话”写了《全国人口普查对房地产业发展意义重大》，觉得第六次人口普查与我们房地产业和普通老百姓都密切相关.
我也觉得第六次普查会发现我国人口老龄化和人口出生率问题更加突出,希望有机会等普查报告出来再作具体评论！
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阅读：486 |
发表于：2010/8/2 11:39:49
一个普通的道理是中央政府管理国家经济的目的包括：促使国民经济健康增长、物价的稳定,、就业率的增长和人民生活水平的提高等；因此它可以使用适当的财税和货币政策等对房地产市场产生较大影响，同时地方政府也会对房地产市场有较大影响，譬如鼓励买房自住等。
房地产业对中国内地来说是一个新兴的行业，它在最近10多年的发展中，对国家经济发展和人民生活改善起到了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并...
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发表于：2010/5/5 22:36:52
明天是五一劳动节也是上海世博会正式开始的一天，我刚回到宾馆并且马上写博文，自己也算一个辛勤的劳动者。
100多年前，美国第16任总统亚伯拉罕˙林肯(Abraham Lincoln)曾经说过“房产是劳动的果实；拥有房产是人们所企望的；它是世界上的一种美好的事物”。
“是或不是”可能是生活中的最常用语,也时常是最关键的和决定性的用...
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阅读：384 |
发表于：2010/4/30 0:55:51
有一句话：“如果你爱他，送他去纽约。如果你恨他，送他去纽约”，为什么呢？
如果你爱他，就送他去纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就送他去纽约，因为那里是地狱。
现在看了可以这么说：如果你爱他，送他去北京上海深圳等大城市。如果你恨他，送他去北京上海深圳等大城市。为什么？
如果你爱他，送他去北京上海：发展和发财机会多等等！
如果你恨他，送他去北京上海：开...
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阅读：374 |
发表于：2010/3/24 13:35:21
为什么我会在MBA房地产投资课程要谈及理财，因为我发现，包括我的部分学员，虽然年薪和职位不低（或曰“中上”）且在房地产或相关公司或行业工作，但在理财方面较缺乏。我会归纳二点：
1．“是或不是”可能是生活中的最常用语,也时常是最关键的和决定性的用语, 同样, 在涉及到住房的时候, “买或不买”是绝大多数人一生中所做的最重要...
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发布者：张健 |
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阅读：302 |
发表于：2010/3/22 19:04:15
节前受到国内一著名大学的邀请“2010年3月底欢迎张老师去他们大学讲房地产课程，整个课程是20个课时（大概3天时间），但整个演讲和PPT课件需要是全英文的”。
虽然我几乎每年受邀去香港英国皇家特许测量师学会和海外房地产基金经理作英文的房地产专题讲座，也曾经为美国哥伦比亚大学MBA学员和美国华尔街知名对冲基金团队等等作过英文的房地产专题演讲，效果都是很好的！那一般限...
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发布者：张健 |
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阅读：382 |
发表于：2010/2/20 21:31:51
2年前我去浙江大学参加《第三届中国城市发展与土地政策国际研讨会》并发表了论文《从中外住房自有率情况看我国房地产市场》；在写此论文过程中，除了使用自己出版的几本书中的内容外，还查找了很多相关资料，其中有一条如下：
“2004年上半年建设部政策研究中心“全面建设小康社会居住目标研究”课题组对衡量居住水平的指标进行了系统研究，提出了到2020年全面小康社会时衡量...
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发布者：张健 |
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阅读：344 |
发表于：2010/2/19 14:13:21
房产自住者在买房时需要考虑的因素，很大程度上与房地产投资者（指非自住）一样，这并不奇怪。这个简单的理由是买房自住者在买入房产时，本身也是作了一样房地产投资；因为买入房产,无论是第一套还是第二套都多少含投资行为;一般来说,第一套居住行为多些,第二套投资行为多些；不论是买房投资或是自住，都会有动用相当数量的资金，且会占用较长时间，在居住阶段也会有资产变化；所以投资者和自住者都应该了解影响这项投资的...
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发布者：张健 |
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阅读：375 |
发表于：2010/2/6 0:14:46