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“有形之手”惩戒“捂盘惜售”
顾问  项凯标   《中国产经新闻》   总第1157期
 
    2007年楼市火暴时,开发商惯用的“捂盘惜售”的伎俩又重现楼市。然而,在楼市是否真正回暖尚未定论时,面对虚假的营销乱象,相关部门终于动用“有形之手”对“捂盘惜售”予以规范。

    日前,有媒体报道称,北京有多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况。从交定金排号开始到正式开盘,时间长达两三个月,其间销售均价不断上涨,不少楼盘采取“多次开盘,当日售罄”的方式进行营销。

    据北京房地产交易管理网的数据显示,今年上半年,北京商品房均价呈持续上涨的态势,1月份北京住宅成交均价为10438元/平方米,但到6月份,北京的住宅成交均价就高达13302元/平方米,其中6月份比1月份的均价上涨了2864元/平方米,涨幅为27%。

    “捂盘的目的就是为了涨价。”北京大学房地产研究所所长陈国强曾对媒体表示。在他看来,目前楼市房价进入了普涨通道,开发商看涨楼市并惜售,同时通过目前的捂盘惜售传导给市场,让购房者产生买不到房子的恐慌,进而为其提高售价创造理由。

    据了解,从7月2日开始,北京市住建委加大了房地产开发企业不按期开盘、公示不全、现场销控表与网上销售不符等违法、违规行为的整顿力度。7月14日,北京市住房和城乡建设委约谈了涉嫌捂盘的15家房地产开发商,并表示,一旦确认将从快惩处,并立刻予以曝光。

    此举一出立刻成为热议的焦点。家住北京市昌平区北苑家园的黄先生对记者称:“开发商制造‘供不应求’的假象,欺骗购房者,让大家产生买不到房子、房价还要上涨的担忧,导致房价飞涨,根本买不起房子,‘捂盘惜售’等欺骗购房者的做法早该严厉整治了。”

    据新浪关于“捂盘惜售”对1125名网友所作的调查表明,90.2%的网友认为捂盘惜售会抬高房价。有75.7%的网友认为住建委对开发商约谈告诫不能有效遏制捂盘惜售行为;有8.7%的网友认为住建委对开发商约谈告诫能够有效遏制捂盘惜售行为。

    然而,开发商却不认为控制销售的做法是一种好的调整方式。阳光壹佰置业集团副总裁范小冲接受媒体采访时表示,强制销售会给企业的营销策略带来很大影响,从而影响其销售和盈利情况,“没有遵循市场经济的基本模式”。

    中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“这种违法违规、造假欺骗购房者的行为,政府肯定应该惩处。在消费者无法了解公开公正的信息时,没有获得真实信息渠道时,怎能让开发商的销售依靠市场来运作?”

    “开发商的造假行为,就好比在奶粉里放尿素,是严重的违法行为。”合作建房发起人、合作蓝城公司董事长于凌罡对《中国产经新闻》记者直言道, “阻止‘捂盘惜售’等造假行为,建委和物价局应该规范售楼处价格标示,严格审查。不按照规定公示房价的开发商,直接给予罚款,取消预售资格。”

    于凌罡解释道,“取消预售,意味着只有房子竣工验收以后,才可以销售。并且,也要按照建委和物价局要求,公开每套房屋的总价、单价、面积和销售情况。其实,政府卖给开发商的土地,应该是两年开发权,而不是70年的囤积权。开发商囤积土地将给政府和社会带来很多问题。房子和土地应该区分开来,不能像现在这样混在一起。”

    贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标对《中国产经新闻》记者表示,由于住房问题涉及到民生问题,政府可通过别的途径来调控房地产的市场供需平衡,比如,通过控制开工面积、加强楼盘开盘密度调控、调整发证节奏、加大商品房供应量和保障性住房的供应量等来影响楼市。

本报记者 魏珍妮报道