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“地王”热情需降温
顾问  项凯标   《首都建设报》   20090821
 
    一段时间以来,央企进军房地产业成为备受关注的热门话题。央企一面肩挑保增长的重担,一面频频成为“地王”。

    相关数据显示,当前国务院国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家,如保利、远洋、华润等,辅业包含房地产的则达80多家,他们的主业原本和地产关系不大,来自冶金、医药、农业、粮油、化工等行业,这些企业组成了最新的一股拿地大军。

    房市“摇钱树”企业难抵诱惑

    “央企天价拿地,面临着相当大的风险。”北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标在接受本报记者采访时表示,房地产业是一个专业性比较强的行业,外行进入必须要非常谨慎。

    项凯标分析认为,部分央企疯狂投资房地产市场,主要有三个原因,一是由于国家要保增长和稳定的大方针,以及4万亿的投资计划使得央企获得资金的成本在降低;二是目前各央企的主业发展前景并不明朗和乐观,不敢轻易加大投资;三是房地产业近期利润的诱惑。

    “大家都把目光投放在房地产市场上,说明其主营业务的利润空间在不断地减少,或者其产能过剩现象依然存在。”项凯标说。

    据国务院国资委公布的数据,今年1—6月份,央企累计实现营业收入53611.7亿元,比去年同期下降6.3%。在主营业务利润下降的同时,第二季度的三成收益来自于副业房地产。

    轻主业重辅业危机重重

    项凯标表示,在国际金融危机的背景下,国家的4万亿投资更多地分配给了央企,同时,大规模的银行信贷又特别钟情央企,使得央企有更多的资金来搏杀房地产市场。他认为,房地产业是一个专业性比较强的行业,外行进驻时是要非常谨慎的,要想把土地转换成销售收入和利润,需要一番苦心经营,专业的知识和经验,以及对房地产市场的了解和把握,是要有一个过程的。目前许多没有多少经验的央企突然杀入房地产,其风险是可想而知的。

    业内人士告诉记者,去年国际金融危机爆发,部分央企在衍生品交易中出现巨额亏损,而目前众多央企偏离主业进入到风险大的地产市场,也存在较大的市场隐忧。“地王”频出必然推高房价,但房地产行业的持续发展始终不可能超越链条终端——购房者的承受能力。当前,实体经济尚未明显好转,就业形势依然严峻,居民实际购买力并未提高,一旦出现通货膨胀,只会导致实际购买力的进一步降低。没有成交量支持而仅靠银行资金硬撑的高房价和假繁荣,势必爬得越高,摔得越狠。

    中国人民大学土地规划中心主任严金明指出,有关部门应该调查央企拿地的资金来源,看是不是国家扩大内需投入的资金进入了房市。如果是央企凭着其雄厚的实力,利用宽松货币政策到银行贷到大量的资金,也应该预警。因为当经济政策回调,影响央企,再殃及银行,对整个经济来说就很危险。

    “高价拿地,房产开发的成本加大,只要某一环节出点纰漏,就会形成巨亏,如果房地产市场风向转变,这些企业将会损失惨重。”一位业内人士分析认为,虽然眼下是因为主业亏损从而进军房地产,想从房地产市场中挣上一笔,但这种轻主业重辅业的现象犹如杀鸡取卵。

    政策强调“主业为王”

    央企要以主业为王,这是国务院国资委一直强调的,并将这一要求作为今年下半年央企经营的重点。7月21日召开的中央企业负责人会议强调,突出主业的核心,把结构调整好,把资金、技术、人才等各类资源向主业集中,按照确定的主业严控投资方向,防止盲目扩张、盲目做大,加快清理非主业和低效资产,巩固和提升主业的竞争优势。

    项凯标认为,专业的事情应该让专业的人或组织去做,央企应该在资本金充裕的情况下,加强对主营业务的科研能力,进行结构调整和技术或产业升级,把自己的专业做好,坚持可持续发展战略,而不要为了眼前的小利而忘记了根本。央企是我国国民经济中的主力军,央企如果不能在主业上保持稳健发展,而在辅业如地产、证券投资、期货衍生品等领域大面积介入,一旦风险爆发,将使得央企利润出现更大程度的下降,甚至出现破产的企业。 

■记者江致礼