关于我们
关联业务
荣誉责任
学术贡献
文章发表
政府调控方式是导致市场剧烈波动的主要原因
合伙人  闵昱   《城市开发》   201009
    “国十一条”的出台对当前市场的影响并不大,影响的是大家的心态,目前,大家仍处于观望状态,但购房的需求一直没减,但真正购房的人员并没有因调控政策的出台而明显减少,就像炒股一样,大家都在等着抄底,但谁也不知道“底”在哪里,所以在“国十一条”刚出台时,会有一段时间的观望时期,对房地产市场不会造成根本的影响。
    政府对房地产市场的调控方式是导致房地产市场暴涨而不是平稳发展的主要原因。目前政府的调控方式是干预式而不是遵从市场规律的调控,看到上涨太快了,就出台一些抑制需求的政策;看到市场疲软了,赶紧出台一些鼓励需求的政策。这种政策的结果就是,当政策出现压制需求时,民众持币观望,但需求只是被暂时压制,就像股票市场,大家都在看底在哪,一旦看到市场启动上升,由于对房价升势的恐惧,大家就会争先恐后地一窝蜂涌入购买,导致房价快速上涨。这种暴涨效应就是政府的调控方式的结果。
    要想使房地产市场平稳发展,政府必须改变调控方式。减少行政和政策措施的作用,变抑制需求为加大供给才是政府政策的正途,遗憾的是这么多年来,政府一直重复着这种愚蠢的政策。以市场的方式调控房地产市场,就是要通过调整土地供应量和容积率来扩大供给的方式来调控房地产市场,这是唯一的使房地产市场健康平稳发展的方式。
    此时,房地产企业应放慢开发的脚步,跟上大众的心理预期节奏,做好迎接大众蜂拥而至购房的准备。