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中江控股多元化的“杯具”
合伙人  曹乃承   《公司金融》   201205
杭州金星地产成为了本轮地产调控以来首家申请破产的房企,引起了业界、媒体和社会的“非常”关注。
企业破产,本是市场经济活动中再平常不过的事情了,“每天有新企业成立,每天也有老企业倒下”。只是金星地产赶上了这么一个万众瞩目的“时机”,大家都在憋着看,哪一个房地产企业会先倒下。很不幸,金星地产首先中招了。
很多人看到了金星地产和其它一些房企的相继倒下,已经hold不住了,惊呼如果再不放松调控政策,大量的房地产企业就会破产倒闭,导致严重的后果等等。
其实,情况远没有那么严重。金星地产破产了,并不能说明房地产企业都到了崩溃的国边缘,更不应得出调控放松的结论。如果放松调控,像金星地产,特别是其背后的控股方—中江控股这样的投机企业死灰复燃,那么,经济体系将会面临更大的风险。
中江控股是一个典型的房地产投机企业,看到房地产行业的高额利润,于是眼红了,便昏了头脑,什么都不管了,“义无反顾”地杀进了房地产。
中江控股是在2008年进入房地产行业的。2008年6月,中江控股接盘金星房产及西城时代家园项目时,西城时代家园一个烂尾楼项目。但是,投机的心理使中江控股失去了商业活动中应有的思考,雪上加霜的是,中江控股一入行,就遭遇了2008年的首轮楼市调控。中江控股没有接受教训,却选择了另一条挣快钱的路—“炒地皮”。由此看出,中江控股投机心理有多严重。
不止在房地产行业,中江控股的投机性也表现在其它投资领域中。2010年,中江控股以7亿元的价格买了下西湖边的准五星级酒店—温德姆豪廷和附属公寓的部分产权。而温德姆正式开张时,中江控股的现金流已经十分紧张了。在酒店与房地产开发双重受挫的压力下,中江控股的资金链开始出现问题,涉及银行和国资财务公司借款多达25亿元,涉及民间借贷也有约25亿元,扣除其名下资产20亿元后,尚有30亿元债务无法偿还。
这种以投机为驱动因素的多元化战略,当外部环境变坏时,这样的企业如果不倒下,那么对那些真正希望从事房地产行业、希望永续经营的企业将是一个莫大的讽刺。
随着政策调控的持续,破产房地产企业或会越来越多。据统计,仅是北京、武汉、四川三地已有一千多家房企从楼市中消失。这些消失的几乎都是小型房企,这些公司大多是房地产繁荣时出现的泡沫公司,现在行业的泡沫正在消退,这些小泡沫自然先会挤破。这些泡沫公司的倒掉,对于整个房地产行业以及经济体系的发展是有利的。
对于那些以投机为目的,进入房地产行业,现在已经倒下或者即将倒下的房地产公司,借用一句电影里的台词送给他们,那就是“出来混,迟早要还的”。